注意啦！这3个重磅信号买房人一定要看清楚！

      政策正式施行前的“试水会”于11月6日举行了。所有买房的人要擦亮眼睛盯准了，这没准会影响到你今后的买房政策哦！

　　在这场对房地产“避而不谈”的“吹风会”上，从银保监会和央行领导的讲话中似乎发现至少释放有三个重大信号：包括，当下银行业的发展、当前货币政策的看法和未来金融工作重点及改革方向。

(截图源自：银保监会官网)

　　虽是有意避开，但从过往的历史经验来看，金融业的每一次风吹草动，都无不在左右着房产市场的发展。

　　01

　　太难了，不要对银行有过多奢望

　　“威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点……”银保监会首席律师刘福寿先生回答中新社记者的提问表示道。

　　“威胁金融安全的‘灰犀牛’得到控制”!是整场“吹风会”对房地产市场仅有一点描述。可这描述的用词，是真够辣、够毒，也够狠!

　　似乎也从侧面也能反映出，高层对房地产市场依然是处以“高警戒”态度。

　　另一方面，银保监会副主席梁涛先生表示：“前三季度，商业银行实现净利润1.5万亿元，同比下降8.3%。银行业处置不良贷款1.7万亿元，同比多处置3414亿元;三季度末，银行业不良贷款余额3.7万亿元，不良贷款率2.06%。”

　　同时，梁涛副主席还提到“前三季度，21家全国性银行服务收费减费让利1873亿元，预计银行业今年全年可实现减费让利3600亿元左右。”

　　央行副行长刘国强也提到：今年前10个月金融系统已向实体经济让利约1.25万亿元。预计全年可实现让利1.5万亿元的目标。

　　简单说可归纳为这样三点：

　　1、银行利润下降了，同时坏账率上升了;

　　2、处置不良贷款增多了，服务性收费减少了;

　　3、银行还得实现全年向实体经济让利1.5万亿目标。

　　总的来讲，今年太难了，上半年疫情对实体经济的冲击，一时半会儿是很难缓过来的。银行业在坚守风险防控的底线上，难免会加强对贷款市场把控。更何况“房住不炒”的基调依然是当下房地产市场可持续发展的重中之重。

　　如还有机会拿到银行5%或者6%的贷款利率，那简直就是捡到便宜了。

　　放眼望去，似乎已经很难找到比住房按揭利率更低，金额更大，期限更长的资金成本。

　　02

　　够低了，要买房的别再犹豫

　　银行业受困，直接影响的就是银行资金的流向，把钱流向更需要的地方，也就是从以前的“大水漫灌”到“精准滴管”。而利率的走向，则更是直接影响到房地产市场的交易。

　　在接受记者问答环节上，刘国强就经济日报记者的“四季度经济情况和未来的金融政策走向”提问时表示：“当前国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率(LPR)均保持稳定，企业贷款利率持续下行，并处于历史较低水平。”

　　(截图源自：银保监会官网)

　　我们再从央行公布的LPR来看，1年期LPR在经历几次下调之后，自2020年4月开始，已经是连续七个月止步于3.85%。5年期的LPR同样在几次下调后，自2020年4月开始连续七个月止步于4.65%。

　　(截图源自：央行)

　　而早在8月中旬格隆汇楼市的《LPR，到底该不该转?》(点击超链接查阅，或文末原文链接)文章中就曾提到过，LPR继续下行的空间比较小，大幅反弹更是不可能，长期来看LPR的趋稳或迫于市场压力的小幅波动或回暖才是大概率事件。

　　当时的这一判断主要是基于这样三点：

　　1、银行业利润大幅下滑，不良贷款率急速攀升;

　　2、郭树清警示风险并预计有相当规模贷款的风险会延后暴露;

　　3、M2供应不足，货币市场利率已经连续数月上升，资金成本水涨船高;

　　如今来看，这样三点依然存在，甚至问题更大。

　　不同的今天在此基础上还多了两点：

　　1、银行在收紧房贷业务，三季度数据已经得以体现;

　　2、不用再顾忌LPR并轨的压力。

　　房贷业务收紧好理解，就是找银行拿钱买房更难了。

　　LPR并轨压力如何讲?

　　8月LPR批量转化的截止时期，如果当时LPR有较大的变动，这个新政策就更难推动了。

　　本次，央行副行长的“历史低位”论，再加上连续7个月的持平，似乎可以预见的是：最快在本月，保守在下月，最迟在年底，LPR持续的平稳状态将会被打破，上扬的可能性会比较大。

　　03

　　赶紧的，大湾区再次领跑全国

　　整场政策“吹风会”下来，唯一提到的区域经济就是粤港澳大湾区了。

　　这个是由香港经济导报记者在问答上提出来的，我们得感谢这位记者。

　　对于大湾区的金融政策改革，刘国强副行长提到这样三点：

　　1、央行是高度重视金融支持粤港澳大湾区的建设!

　　2、大湾区在民生金融、金融市场互通、金融机构让利等方面都卓有成就。

　　3、广东地区的企业贷款利率低于全国平均水平，企业信用债规模增加，且利率在下降。

　　(截图源自：银保监会官网)

　　粤港澳大湾区作为被关注的焦点这不奇怪，奇怪的是和金融业息息相关的房地产业被有意不开，反倒是提到了大湾区的金融扶持产业发展。

　　可见，对“房住不炒”的坚定态度和对“湾区建设”的美好期待。

　　而对于房产投资者而言，房子的价值还得需要区域经济和城市未来的发展来买单。

　　选择对了一座有发展潜力的城市，你房产押宝的胜算就高了一大截。

　　04

　　最后，抓住机会了

　　最后，整体梳理一下就是：要买房的不要犹豫，不出意外的话，现在是最合适的时机了。

　　1、别指望银行给房地产灌水了。

　　银行已经够难的了，今年不仅没啥钱可赚，还要拿出一部分钱做复工复产的扶持工作，至于房贷按揭嘛，能紧就紧点吧，要买房的可要抓紧机会。

　　2、当前的贷款利率已经很低了。

　　不要再做着降息的白日梦，这次央行都放话了，当前贷款利率相对较低。在利率低的时候不抓住机会，后边就等着后悔吧。

　　3、大湾区金融再次领跑。

　　配合湾区的建设，金融改革试点工作在湾区展开，即便是没有具体指向地产行业，但是对于区域经济的发展是一个强有力地推动作用。

　　另外，如果你的房贷没有转LPR，且此前的按揭利率又相对较低，那么恭喜你了。