购房指南｜房贷没还完，可以卖吗？

发布时间： 2020-11-22 10:27:53

来源：华龙网

分类：房产楼讯

买房后，很多人因为个人原因贷款没还完，就想把处于贷款中的房子卖掉！那么这样做合法吗？

有贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。

根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖?

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

运气比拼：转按揭除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以到底能不能成功就要看你的运气了。

贷款房屋出卖流程①签订《房屋买卖合同》，交定金;②收卖房首付款;③申请提前还贷;④解抵押，获房屋完整产权;⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);⑥过户完成，卖家领尾款。

责任编辑： zhanghuan

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