哈尔滨楼市丨2024年哈尔滨市二手房新规！马上实施！

随着房地产市场为了规范市场行为，保障交易安全，各地政府纷纷出台相关管理办法。在此背景下，哈尔滨市住建局联合相关部门制定了《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法》等文件，对二手房交易市场进行规范和管理。下面我们来看看!

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明年5月1日起，哈市针对房交易安全，哈市住建局联合市金融局、市不动产登记中心等部门出台了《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法》等，修缮了原《哈尔滨市存量房交易资金监管办法》，与市市场监管局共同制定了新版《哈尔滨市存量房买卖合同》。同时，市住建局还通过建立哈尔滨市房屋交易服务平台，依托人脸识别、电子签等技术，对存量房交易流程进行再造，向社会提供高效便捷的公共服务。

存量房交易网签合同统一赋码

哈市存量房买卖合同新版的优势主要包括：

1. 明确了各方权利、利益和责任，能更全面地保护合同各方的权益。

2. 尤其在中介成交版中，将《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》与旧版《哈尔滨市存量房买卖合同》合二为一，增加了房地产经纪机构作为合同主体，并明确了经纪服务作为合同的主要条款，有助于减少交易双方的矛盾和纠纷。

3. 通过交易平台网签备案的买卖合同会有统一的赋码，这将作为办理各种相关业务(如抵押贷款、资金监管、住房公积金贷款、纳税申报、不动产登记等)的重要依据，确保存量房交易的合法性和唯一性。

使用新版合同有助于提高交易的透明度和安全性，减少不必要的法律纠纷，并使交易过程更加便捷。

银行、公积金中心可“一站式”办理网签备案

该措施旨在提高存量房交易的效率和便利性，同时降低交易成本。

1. 信息共享：通过建立房屋交易服务平台和联通金融服务平台，实现了部门间的信息互通共享机制。这有助于减少信息不对称，提高交易的透明度。

2. 流程整合：将多个独立的环节整合到一个平台上，实现了合同签约、按揭贷款、资金监管、税费缴纳和转移登记等环节的一站式服务。这大大简化了交易流程，减少了办事时间和成本。

3. 服务点增加：通过将房地产经纪机构、公积金管理中心和银行业金融机构纳入网签服务端，为百姓提供了更多的便捷服务点。这使得群众可以更加方便地完成交易流程，减少了不必要的奔波。

4. 贷款购房便利：对于选择贷款购房的群众，可以直接在公积金中心或金融机构完成合同网签备案、资金监管和贷款审批流程。这减少了线下办理次数，提高了贷款购房的便利性。

以上这些措施有助于提高存量房交易的效率和便利性，降低交易成本，并改善了群众的办事体验。这种以用户为中心的服务模式值得其他部门借鉴和推广。

购房款定金也可进行资金监管

2009年，哈尔滨市出台了《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》，之后根据市场发展和政策调整进行了修订。

新版《办法》拓宽了资金监管范围，将定金纳入监管，并明确了经房地产经纪机构成交的交易资金全额纳入监管，贷款购房款的首付款纳入监管，自由签全款购房可选择是否进行监管。

同时，联合金融监管部门，强化账户管理，确定中标开展存量房交易资金监管业务的监管银行，在各受托银行建立客户交易结算资金监管账户。此外，将监管端口前移，实现全流程监管，保障资金安全。