“买房子要多留心，这些问题别忘记！”

发布时间： 2019-03-29 11:14:25

来源：楼盘网哈尔滨

分类：房产百科

在很多存在刚需购房需求的购房者眼中，这买房之所以难，就是难在了首付上，只要能够凑出首付，那么买房就不在是一个问题，所以平时只需要关注房价变动即可。但真的攒足了首付就能买房么？买房这件事还真没这么简单！

比如，房贷利率变动会直接影每月还款金额；无论是买新房还是二手房都有要缴纳的税费；网传新版征信即将上线，5大主要变化不容忽视；二手房房龄过旧会限制贷款......不管是哪一项，都会直接影响到购房者的切身利益，今天小编就给大家科普一波~

老生常谈之一：房贷

房贷利率一直是购房者除了房价最为关注的热点话题之一，房贷利率的浮动直接影响到房奴们每月的还款金额，进而影响到个人小家庭的生活质量。

近期，关于房贷利率下调的新闻不断，在大家翘首以盼青岛房贷利率有所下降时，记者咨询了一位金融业内。

据他介绍，目前青岛的首套房房贷利率仍维持在基准上浮10%-15%之间，二套房贷利率为基准利率上浮20%左右，和2018年末相比变化不大。不过，他认为房贷利率的松动先从一线城市开始，是符合金融运行规律，后期或将会逐渐波及到二线三线城市。对于房贷利率下调幅度，他大胆预测：“下降至基准是大概率事件，但也是最低限度，曾经的85折恐难再有了！”。

此外，关于还款期限也有很多讲究，同样的贷款利率和贷款金额，不同的贷款期限，月供和还款总额相差较大。我们以贷款100万，房贷利率上浮10%做类比：贷款20年，月供6816.89元，还款总额为163.6万；贷款30年，月供降至5609.07元，但还款总额则相应地上涨至201.93万。

老生常谈之二：税费

2019年1月17日，财政部、国税局发布了【2019】13号文件，其中涉及二手房交易税费的附加税、印花税、商业类印花税，免征收50%的税款。除了以上税费外，青岛目前的购房税收政策是怎样的？新房、二手房税费有何差异呢？

新房

买新房只需要缴纳契税，且契税税率与购房面积、置业者名下房产数目有关，

二手房

与新房交易不同，二手房税费构成较为复杂，需要缴纳增值税、个税和契税。

总的计算方法为：缴税额=缴税基数×税率，那缴费基数是如何划定的呢？缴费基数是综合三个数值来决定，分别是上手价（房屋上次交易的网签价）、网签价（本次交易中网管系统里体现的成交价格）和地税局的过户指导价（房屋所在地产交易中心固定的过户指导价），最终由这三个数值中最高的数值作为本次交易的缴税基数。

缴纳税种解析：

增值税：实际操作中，增值税与附加税绑定征收，新政实施后，总税率为5.3%（其中增值税5%，附加税0.3%）。房屋满2年，则免征增值税。

注：“418”新政颁布后，新、二手房均需要满5年才可交易。

个税：若房屋满五唯一，则免征个税；另个税因房屋性质不同会出现差别