房价“试探性上涨”，新名词出炉的背后究竟又有着怎样的含义？

房地产行业从来都不缺乏各种各样的新鲜事，这不，又有一个新词：“房价试探性上涨”诞生了。

近日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年2月份，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量现季节性回落。

啥叫“试探性”上涨？上涨为啥要“试探”？“试探”会继续下去吗？

来，让咱们一起试探性地梳理一下当前的房地产市场。

多地出现政策微调

落户降学历、买房降首付、贷款降利率

进入2019年，一场由二线城市率先发起的吸引人才大戏再度上演。据不完全统计，今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个。

落户方便了，但随之而来的是人口快速增长，多个城市房价出现反弹。随着更多城市跟风加入，人才新政面临着是吸引人才还是刺激楼市的争议。

与此同时，今年还有多个城市从不同角度对楼市政策进行了不同程度的调整，涵盖了降低首付、下调首套房贷利率、取消限售、限购等。

广东佛山非限购区部分银行机构针对部分项目推出20％首付，按揭利率上浮幅度下调了5％。既满足非限购区域房产、名下完全没有贷款记录、查册没有房产的，最低可以2成首付，最高可以贷款8成。

陕西西安则全面取消了购房落户的社保要求。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

房企各种花样卖房

电话骚扰、打“擦边球”屡禁不止

“先生你好！新推出的楼盘低首付，总价不到200万，要不要了解一下？”相信很多人都接到过这样的房地产推销电话。

每当楼市一有风吹草动，最活跃的莫过于房地产销售人员了。他们打起推销电话来，甚至连“120”都不放过！

去年，宁波“120”接到1600多个推销电话，最多一天90多个，绝大部分是售房推销电话。事发后，宁波市住建部门又是约谈，又是处罚，好不容易消停大半年。

可最近，房企的骚扰电话又活跃起来。今年2月份，宁波市成交新建商品房1311套，成交量环比下降59％，但成交均价21107元／平米，环比上升9％。于是，部分房产销售人员又开始“各展其能”极力做起了电话推销。3月28日，宁波市住建局再次集体约谈11家房企，要求立即停止骚扰行为，责令限期整改。

除了电话骚扰，开发商为了卖房，还打起了“擦边球”。

两年前北京市就出台商办项目政策，禁止在建在售商办项目出售给个人。不过，现在仍有一些商办项目通过代办空壳公司、提前注册公司资质后将法人变更为购房客、与不具资质消费者草签合同等方式“走样”卖房，违背调控初衷，使购房人面临链式风险。

房地产市场以稳为主     大起大落都不现实

今年以来，受多地微调房地产调控政策影响，社会上有人猜测“楼市调控很快将会放松”，加上很多人依然抱有“炒房暴富”的幻想，所以房地产市场一直处于高度敏感期。往往一有点苗头，就有人错误地解读为房价要涨了。

只有透过现象看本质，才能不被浮云遮望眼。弄懂房地产市场其实只需把握这几点：

一、房地产市场调控不会动摇

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息。

应该看到，在夯实城市主体责任要求下，“一城一策”“因城施策”将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位始终没有变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

二、楼市大起大落都缺乏依据

2019年初局部楼市的“小阳春”，是房贷利率、落户等各项政策措施从过紧转变为适度从紧的结果。但是，不过度从紧，也绝不意味要彻底放松。

三四线城市本身积蓄了一定的住房需求，在政策微调之下得到了一定释放；但三四线城市住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。因此，房价未来很难出现大起大落。

三、地方加强政策储备，稳定预期

不过，市场主体与政府部门房地产路径依赖病灶还在，投机行为在一定条件下仍有可能卷土重来。因此，地方政府在政策储备上也要留有余地，防止发展为新一轮的房地产热。

稳定楼市，一个重要方面是稳预期。地方政府要真正贯彻“房住不炒”，必须密切注意房地产市场动向，一有过热苗头，立刻出手对政策加以微调，防止“抢人”演变为“抢房”。不要等局势失去控制时，再来“急刹车”。房价大起大落是我们坚决要防范的。

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