“一线城市并没有房产泡沫！”管清友：“老百姓不爱听实话”

3月末的博鳌论坛上，房地产牵动着各方的神经。各路媒体和各大专家都追踪着、表达着对房地产市场的看法。

老百姓不爱听实话

如是金融研究院院长管清友说，老百姓不爱听实话，一线城市房价没有泡沫。

一线城市没有泡沫的原因是：需求旺盛，人口涌入，人赶都赶不走，因为多数人都对公共资源、教育资源有需求。管清友还预测：未来核心城市的房价将越来越高。

“一线城市和三四线城市，因产能不同，房价分化越来越严重。我们统计过美国、日本、欧洲等主要的发达经济体，都出现核心城市和非核心城市指数分化越来越严重的情况。核心城市的房价越来越高，中国尤其如此，因为我们的地区发展不平衡更严重。”

“因为城镇化的需求还在增加，毕竟现在城镇化率，不算户籍的城镇化率也只是接近60%，（房地产行业未来）空间还是很大的。房地产整个行业的发展是没有什么太大问题的，我们需要好的房子，这点是清楚的。”

如此耿直的发言，听起来像假的，实际却是真的。

还是房地产赚钱

融创董事长孙宏斌表达了相似的观点。在融创业绩发布会上，被问到机器人（碧桂园）好，还是汽车（恒大）好的时候。孙宏斌果断说地产好。

孙宏斌认为中国的城镇化还有20%的空间，未来房地产依然被看好。

郁亮也说万科现在做副业的修剪，聚焦主业（房地产）。

“我们地产业务这么赚钱，还能找到更赚钱的业务吗？大家不要奢望，我们自己也从不抱奢望。”他说，如果指望新业务赚大钱，那是痴心妄想。

为什么这么说？因为地产太赚钱。

朗诗集团也将长租公寓业务从上市公司剥离，继续聚焦房地产市场。

似乎业内都有相同共识，多元化了那么多年，搞长租公寓、搞养老、搞物流地产、甚至开医院、开影院，做文创，到头来发现，那些行业都是外表好看，本质却是现金流的无底洞，没有卖房子好挣钱。

房地产是真的赚钱。

万科曾高唱房地产到了白银时代，有专家甚至说是到了铜铁时代，简而言之，就是房地产没那么赚钱了。可是在互联网经济泡沫之后，大家发现最坚实的还是房子。所谓的互联网金融创新、各类共享经济，甚至没有踏踏实实的钢筋水泥实在。

买了房子，你最起码能看到它，而另一面各种投资机构接连暴雷，理财收益越降越低，就是存在共享单车里的押金都退不出来。谁最值得信任一目了然。

房产税心理影响比实际大

关于房产税，联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示目前房产税还没形成共识。

为什么这么说呢？因为目前官方的表态是房产税法的草案在研究中。什么时候草案不研究了，才能说明大家达成共识了，离房产税的立法才更近一步。

对于，大家认为的房产税对土地财政的缓解作用。许达善认为大家高估了房产税的作用。许善达指出，2012年重庆、上海房地产税试点想要达到的目的，后来都没有实现。现实征收过程中，房地产税面临的阻力将非常巨大。

房产税方面，前述的孙宏斌也谈了自己的看法。“房产税这块应该不会那么快出来 ，这还是挺复杂的一个事儿。要搞清楚房产税的逻辑是什么，还有就是如何执行，这还是挺难的，没有那么快的出来。另外，房产税对房地产市场影响我认为没有大家想象的那么大，下一步对房地产市场还是以改善型市场为主，要改善居住品质，对销售影响没有那么大。 我觉得房产税对大家心里的影响比实际影响要大。 ”

同时地方政府对营改增试点的热情很大，但对房产税的试点热情不大，这说明房产税对促进地方政府财政收入的作用并不是很大。

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