二手房交易流程的一些误区，魔鬼往往就藏在细节里！

二手房买卖中存在不少的误区，很多不被人们关注的细节都是引发问题的关键，因此关于二手房买卖流程分情况总结如下：

第一：全款购房流程：

双方要达成一致意见，买方交给卖方房屋买卖定金，并签署好定金收付书，定金总额不超过总房款的20%，多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合用，并注意合同内容约束，谨慎审阅，补充协议要明细，注意房屋装修问题及交易流程问题，资金交易方式问题等双方可进行自行资金划转，并签署自行过款申明，双方签字按手印。或到银行进行资金托管。双方准备好各自证件原件及复印件，卖方准备房产证，土地使用证，结婚证明（单身证明、离婚证、丧偶证明，遗嘱公证、继承公证等），夫妻双方身份证，户口本。买方准备个人身份证，结婚证，户口本。过户时间15个工作日，领取新产权证买方可单方到场，带好原契税发票，领证通知单。领取新产权证后，买卖双方到房屋所在物业进行物业交验，如：水电 燃气费用要查清是否结清，有线电视必须更名过户，物业费及供暖费用是否拖欠等等。

第二：二手房买卖商业贷款流程：

首先双方要达成一致，买方交给卖方房屋买卖定金，并签署好定金收付书，定金总额不超过总房款的20%，多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合用，并注意合同内容约束，谨慎审阅，补充协议要明细，注意房屋装修问题及交易流程问题，资金交易方式问题等。双方准备好各自证件原件及复印件，卖方准备房产证，土地使用证，结婚证明（单身证明、离婚证、丧偶证明，遗嘱公证、继承公证等），夫妻双方身份证，户口本。买方准备个人身份证，结婚证，户口本，收入证明，双方到银行去申请贷款购房，或到经纪公司代理贷款代办业务，然后银行会对房屋进行评估，看到评估报告后，银行会通知双方到银行签署借款合同，并将首付进行资金冻结。然后就是等待银行的审批，大约为7个工作日。审批通过后银行会通知双方进行更名过户，更名后并且完税，银行会将首付款支付给业主，并且做担保抵押！这时候单证房屋和双证房屋的后期流程是不一样的，双证的房子这时候要去做土地使用证的更名，然后缴纳之前的评估费用，到产权处去做抵押登记，抵押完毕后会下发它项权利证，然后交到银行，并且双方做物业交验，最后银行进行放款，就是将贷款部分的前款交给卖房人。单证的房屋会缴纳一个担保费，还有评估费，然后由担保公司出面，联系法院，进行法院查封，查封完毕后双方做物业交验，最后才能把贷款部分的前款给业主

第三：二手房交易资金安全注意事项

1、资金最好不要进行自行划转，最好进行银行托管，或选择经纪公司进行托管

2、交易的同时最好寻找第三方见证人，或者经纪代理公司进行代办。

3、签署资金协议的时候一定要注意金钱数字，签字后一定要让当事人按手印

总之，在二手房买卖过程中有很多细节问题都要引起注意，规范二手房交易市场的秩序，同时也能促进经济的快速发展。

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