楼市风起云涌，到底该不该买房？认清现状是关键！

家的概念，在中国人的心中是根深蒂固的，这与安居乐业、成家立业等传统思维的影响密不可分，房子一直都是组建家庭最基础的条件。随着社会的发展以及人口流动的加快，在农村盖房也正在向在大城市买房转变。不过，人口向大城市聚集也产生了大量需求，不可避免的推动了房价的上涨，所以加杠杆买房一直都是普遍现象。从2016年930调控以来，整整两年半的时间过去了，全国楼市整体已经趋于平稳，房价企稳的走向也越来越清晰。那么，在目前的情况下，购房者是咬牙买房还是安心租房呢？小编认为，这个问题值得大家好好考虑一下了，而且留给大家选择的时间并不多。

租房的可行性：

1、租房需求空间巨大。我们通过两份报告看下：据链家研究院的数据显示，从租房人数来看，2020年我国租房人数将达到1.9亿；从租赁的规模来看，到2025年将增长到2.9万亿元。根据安居客的监测数据来看，未来一线和新一线城市的租赁人群占比将超过40%。在笔者看来，潜在的需求决定了租赁市场会获得巨大发展。

2、存量市场正在到来。目前，房地产市场有一个明显的变化，就是从增量房市场向存量房市场过渡，而且一线城市和部分新一线城市已经处于存量房市场之中。笔者认为，存量房市场的到来，意味着二手房交易会成为主流趋势，这将进一步激活租房需求，也会进一步壮大租赁市场的规模。

3、国家政策的支持。从2016年以来，在国家政策的支持和推进下，租房成为了房地产市场当中热度急速上升的一个词儿，体现在住房方式上就是从重售轻租向租售并举转变。根据住建部2019年最新政策显示，未来将建立住房市场和住房保障两大体系，满足不同层次的居住需求。在笔者看来，住房租赁就是保障体系的重要组成部分。

4、住房观念的微妙改变。与80后不同的是，90后群体的买房观念已经开始松动。据中国社科院的调查统计显示，55%的90后毕业生表示，如果要背上沉重的房贷，宁愿选择不买房。笔者认为，90后往往看重个人价值，追求生活品质，面对大城市的高房价，租房会成为越来越多人的选择，这也会催生专业租房机构的不断出现。

针对租房，笔者总结：如今，房地产市场的环境已经发生了变化，大家的住房观念也应该随势而变，但前提条件是可以找到安心的替代方式。正所谓消费理念的形成，需要创造好的消费环境，随着住房租赁政策以及市场的不断完善和发展，租房或将成为安心的替代方式，年轻人的租房意愿也会进一步提高。

买房的现实基础：

第一，从短期来看，楼市大局基本已定，房价走向稳字当头。2019年以来，楼市回暖的迹象有很多，比如土地市场局部回暖，再比如一些城市出现了政策微调等。笔者认为，没必要过度放大局部回暖带来的影响，只要信贷政策不发生明显松动，楼市几乎不会出现大幅回暖。那么，房价会下行吗？中国人民银行成都分行行长周晓强则表示，房价大跌，谁都会受不了。其实，今年的调控政策早已定调，目标就是“稳地价、稳房价、稳预期”，所以，对刚需而言，目前主要面临两种选择，一种是买房，只要选对楼盘，哪怕不升值也吃不了亏；另一种则是观望，这是最稳妥的方式，适合不着急买房的朋友。

第二，从长期来看，城镇化是推动房地产继续发展的最大红利。目前，我国的城镇化水平不到60%，要达到70%，甚至80%的水平，还有二三十年的时间。笔者认为，在这个过程当中，城镇化依然会推动大量住房需求产生，特别是改善需求和新市民的住房需求。国家税务总局原副局长许善达也表示，大城市的房子根本不存在过剩问题。在笔者看来，房价长期趋势仍然是稳中有涨。其实，整整两年半的楼市调控好不容易把房价按住了，有购房能力，而且也有住房需求的可以尝试趁这个机会多看看房子。但是，如今买房与过去不同，需要多关注地段和品质等长期保值的因素。

针对买房，笔者总结：大家应该客观看待房地产的地位和功能。一方面，房地产是国民经济的重要组成部分，虽然政策已经释放了不走经济房地产化得老路，但是经济的平稳发展依然离不开楼市的稳定。另一方面，未来一二十年，房地产依然会继续发挥满足住房需求，提升生活品质，改善城市面貌的重要作用。此外，值得注意的是，对一二线城市而言，支撑房价上涨的基本面并没有发生根本改变。

总而言之，随着楼市调控进入调整期，特别是房地产长效机制的加快到来，这使得人们可以通过多种渠道选择适合自己的住房方式。到底是安心租房还是咬牙买房，其实二者都具备可选择性，所以购房者需要结合自己的需求和能力来进行选择。退一步来说，房地产形势发生了变化，人们的住房观念也应该随势而变，遵循更加理性的原则。笔者认为，对自住来说，什么时候买房都不晚，最重要的是在自己的承受范围内进行合理负债，目前通用的住房消费原则就是先租后买，先小后大，量力而行，循序渐进。

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